Оценка недвижимости

Рынок недвижимости - важнейшая составляющая экономики любого региона, где эффективное управление предполагает наличие точной и достоверной оценки объектов недвижимости. Накопленный в Центре экспертиз и оценки опыт оценки земельных участков и других объектов недвижимости является гарантией качества отчетов, выполняемых в короткие сроки и в соответствии с установленными стандартами.
К объектам недвижимости,согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости также относятся «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты». Таким образом, недвижимость – это земля и прочно связанные с ней объекты природного и/или рукотворного происхождения.
В зависимости от цели оценки объекта недвижимости, наличия и доступности необходимой для оценки информации об объекте используются затратный метод, доходный метод и/или метод сопоставимых продаж. Одновременное использование различных методов оценки с их последующей взаимной корреляцией позволяет значительно повысить точность и достоверность проводимой оценки.

Оценка недвижимости как для юридических, так и для физических лиц может потребоваться:

  • для совершения сделки купля-продажи недвижимости,
  • для заключения договора страхования,
  • в случае возникновения имущественных споров,
  • для налогообложения,
  • для сдачи имущества в аренду,
  • для акционирования предприятий и перераспределения долей имущества,
  • для реализации инвестиционных проектов,
  • для выдачи кредитов под залог.

Для выполнения оценки объекта недвижимости в соответствии с федеральными стандартами необходимо наличие:

  • документов, подтверждающих имущественные права на объект недвижимости (право собственности, право аренды),
  • документов о техническом состоянии объекта (технический паспорт БТИ, состав имущества, физические границы объекта ),
  • данных о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, имущественные права),
  • сведений о наличии обременений (залог, долги и т.д.)

Точный перечень необходимых документов и данных конкретизируется в зависимости от вида оцениваемого объекта недвижимости и может отличаться для каждого конкретного случая.

Для физических лиц для оценки жилой квартиры в типовом многоквартирном доме достаточно наличие следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности,
  • технический паспорт БТИ (экспликация и поэтажный план),
  • паспорт заказчика.
Процесс оценки предусматривает обследование оцениваемого объекта или имущества с обязательным фотографированием для включения фотографий в отчет с целью установления степени износа и определения состояния объекта на дату оценки, для установления преимуществ и недостатков его географического места расположения и окружающей его среды, а также изучение и анализ тенденций развития соответствующего сектора рынка недвижимости.
Выполняемый Центром экспертиз и оценки на постоянной основе мониторинг рынка недвижимости региона позволяет с высокой степенью достоверности отслеживать изменение цен, анализировать тенденции их роста или снижения в прогнозируемом будущем.
×
Хотите, чтобы мы Вам перезвонили?
Наверх