Оценка земли

При оценке земельного участка, как и любого другого объекта недвижимости, руководствуются принципом наиболее эффективного использования. Это означает, что рыночная стоимость участка определяется исходя из его наиболее вероятного, физически возможного и финансово осуществимого использования при условии соответствия требованиям действующего законодательства. Текущее применение земельного участка может не совпадать с наиболее эффективным использованием.
Оценка земельных участков

При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитывают:

  • разрешенное использование и целевое назначение участка;
  • преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности;
  • текущее использование оцениваемого земельного участка;
  • ожидаемые изменения на рынке земельных участков.

При оценке земельных участков специалисты ЦЭО используют:

  • доходный подход заключается в капитализации чистого дохода от ведения хозяйственной деятельности на участке или сдачи в аренду;
  • сравнительный подход является наиболее предпочтительным и основан на сопоставлении представленных на рынке подобных земельных участков;
  • затратный подход используется в оценке земельных участков с улучшениями. Рыночная стоимость затрат, связанных с улучшениями, определяется исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.

Целями оценки земельных участков могут быть:

  • оценку земли при разделе имущества;
  • оценка земельных участков для внесения в уставный капитал;
  • оценка ландшафтов (геологического, экологического и пейзажно-эстетического состояния) для определения конкретных показателей стоимости и ценности земель.
 

Для оценки земли необходимо наличие следующих документов и данных:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • информация об ограничении земельного участка;
  • информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;
  • ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);
  • договор аренды земельного участка (при наличии).
Выполненная нашими специалистами оценка земельного участка (или прав аренды на него) в полном соответствии с требованиями действующего законодательства позволит Вам минимизировать всевозможные риски финансовых потерь при осуществлении сделок с землей.

 

Более подробно с вопросами оценки земельных участков можно ознакомиться в следующем материале: Ванданимаев О.М. Оценка стоимости земельных участков.
×
Хотите, чтобы мы Вам перезвонили?
Наверх